什么是得房率?

得房率是衡量一套住房實際使用面積高不高的參考因素。得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積。舉例：小明買了一套房，建筑面積為100㎡，套內(nèi)建筑面積為83㎡，那么得房率為83÷100×100%=83%。

得房率對你有啥影響?

1、得房率影響實際使用面積的大小

公攤面積與得房率息息相關(guān)。大家都知道，所謂的公攤面積是大家一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實際使用的面積就會越小。

公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積就越小。

2、得房率影響房屋購買價值

平時，買新房刷卡交錢時，是按照建筑面積收款。得房率越高，房子的購買價值越高。舉個例子：

同樣是單價3萬/㎡的兩套100㎡住宅，得房率分別為75%和79%，那么實際使用面積分別為75㎡和79㎡。換算成每平米使用面積的單價，75%的房子單價4萬/㎡，79%的房子單價3.8萬/㎡。得房率低的房子比得房率高的房子，貴了2000元/㎡。

影響得房率的因素有哪些?

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

得房率跟購房者有啥關(guān)系?

1、得房率影響實際使用面積的大小

通常情況而言，公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，所以公攤系數(shù)越大，得房率越小，房屋實際使用面積也就越小。

2、得房率影響房屋性價比

得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會使公共區(qū)域擁擠不堪。如果購買的是塔樓，一梯十多戶的公攤?cè)绻。瑒荼貢绊懻３鋈耄幼∈孢m度將大大降低。